مزاد جوار الرياض ينطلق خلال الفترة من يوم الاثنين 28 سبتمبر 2026 وحتى يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026، ليقدم مجموعة من العقارات المتنوعة التي تشمل أراضي زراعية واستراحة، وذلك ضمن مزاد علني إلكتروني تنظمه مؤسسة موسى محمد الحيدري للمزادات العقارية، وتتم المشاركة فيه عبر منصة مباشر للمزادات. ويقام المزاد بإشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، وبقرار من محكمة التنفيذ وبحكم من محكمة الأحوال الشخصية.
وتضم قائمة الأصول المطروحة في المزاد أربعة عقارات، تتوزع بين أرض زراعية في غرب ضرماء بمساحة 480 ألف متر مربع، واستراحة في مخطط الإرشادي بمركز قصور آل مقبل، وأرض زراعية في غرب ضرماء بحي أم طى، وأرض زراعية في الجلة وتبراك. وتختلف مساحات العقارات وشيكات الدخول بحسب طبيعة كل أصل، فيما حدد الكتيب موعد إغلاق مستقل لكل عقار يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026، خلال الفترة من الساعة 5:00 وحتى 5:30 مساءً.
تفاصيل مزاد جوار الرياض
يبدأ المزاد يوم الاثنين 28 سبتمبر 2026 عند الساعة 12:00 مساءً عبر منصة مباشر للمزادات، بينما تستمر المزايدة حتى يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026، حيث يتم إغلاق العقارات بشكل متدرج. ويبدأ إغلاق العقارات من الساعة 5:00 مساءً ويصل إلى 5:30 مساءً.
ويأتي المزاد من تنظيم مؤسسة موسى محمد الحيدري للمزادات العقارية، وهي مؤسسة ذات مسؤولية محدودة تأسست عام 2018م، ويذكر الكتيب أنها وكيل بيع قضائي مرخص من وزارة العدل برقم 45020098، كما تحمل رخصة «فال» للمزادات من الهيئة العامة للعقار برقم 4200000012. وتوضح المؤسسة أنها تقدم خدمات عقارية متنوعة وتسعى إلى تطوير صناعة المزادات العلنية وتقديم الخدمات وفق الممارسات المهنية.
العقار الأول: أرض زراعية في غرب ضرماء بمساحة 480 ألف متر مربع
يأتي العقار الأول ضمن أكبر الأصول المطروحة في مزاد جوار الرياض من حيث المساحة، وهو أرض زراعية في غرب ضرماء تبلغ مساحتها 480,000 متر مربع، وتحمل رقم الصك 360607009050، بينما لا يذكر الكتيب رقم مخطط أو رقم قطعة للعقار، ويبلغ شيك الدخول 200 ألف ريال.
ويصنف العقار على أنه أرض زراعية، بينما توضح البيانات الواردة في صفحة تفاصيل العقار أن الأرض فضاء، مع وجود ملك للغير وجبل ضمن البيانات المتعلقة بالحدود والموقع. وتظهر كذلك أطوال مرتبطة بحدود العقار، من بينها أطوال تصل إلى 684 متراً و800 متر و600 متر، وفق الرفع المساحي المرفق.
ومن الملاحظات المهمة التي يوردها الكتيب أن بيانات العقار لم تظهر في البوابة المكانية والمستكشف، وأن الأرض غير معرفة بالمستكشف. كما يذكر وجود أعمدة كهرباء داخل الأرض. ولذلك تبرز أهمية مراجعة البيانات المساحية والمواد المرفقة الخاصة بالعقار قبل المشاركة في المزايدة.
وتغلق المزايدة على العقار الأول يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026 عند الساعة 5:30 مساءً.
العقار الثاني: استراحة في مخطط الإرشادي بمركز قصور آل مقبل
العقار الثاني عبارة عن استراحة تقع في مخطط الإرشادي بمركز قصور آل مقبل، وتبلغ مساحتها 7,478.81 متر مربع، وتحمل رقم الصك 914201013785، ولا يذكر الكتيب رقم مخطط أو قطعة للعقار، فيما يبلغ شيك الدخول 80 ألف ريال. ويصنف الاستخدام المذكور في بيانات العقار على أنه سكني.
وتتكون الاستراحة من ملاحق أرضية وحظيرة. ويشمل أحد الملاحق الأرضية ثلاث غرف ودورة مياه، بينما يتكون ملحق آخر من مجلس وغرفة ومطبخ ودورة مياه، كما يوجد ملحق عبارة عن دورة مياه، وملحق آخر يتكون من غرفتين. ويقدم الكتيب بذلك وصفاً تفصيلياً للمكونات الموجودة في العقار.
وتتضمن ملاحظات العقار عدداً من النقاط التي يوضحها الكتيب، منها وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية للعقار، وهي موضحة في الرفع المساحي المرفق. كما يذكر أن عداد الكهرباء منزوع، وأن بعض الملاحق مسقوفة بالشينكو وبعضها مسلح، إضافة إلى نزع الأسلاك الداخلية والأدوات الكهربائية والأدوات الصحية.
ويذكر الكتيب كذلك أنه تم افتراض أن الاستخدام الأمثل للأرض هو الاستخدام السكني لعدم تحديد الاستخدام في الصك والمخططات، مع الإشارة إلى وقوع العقار داخل النطاق العمراني وإحاطته بمبانٍ وقطع أراضٍ سكنية. كما يوجد بئر تم دفنه، ولا يوجد عداد ماء بالعقار، ولا تتوفر رخصة البناء لدى الجهة المعلنة.
وتغلق المزايدة على العقار الثاني يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026 عند الساعة 5:20 مساءً.
العقار الثالث: أرض زراعية في غرب ضرماء – أم طى
العقار الثالث هو أرض زراعية في غرب ضرماء، بمنطقة أم طى، وتبلغ مساحتها 24,693.10 متر مربع، وتحمل رقم الصك 360616005353، بينما تظهر بيانات المخطط والقطعة في الكتيب على النحو التالي: المخطط 433/434، مع بيانات القطعتين المرتبطتين بالعقار، ويبلغ شيك الدخول 80 ألف ريال.
وتوضح بيانات العقار أن الأرض زراعية، مع وجود عدد من الملاحظات المتعلقة بالموقع والبيانات المساحية. ومن أبرزها أن الأرض غير معرفة على المستكشفات، وأن الشارع الموجود في الحد الشرقي غير منفذ وغير مسفلت، كما أن المخطط غير منفذ على الطبيعة. ويذكر الكتيب أن الحدود والأطوال تم اعتمادها من الرفع المساحي لعدم توافرها في الصك.
وتوضح بيانات الحدود وجود قطع عقارية مجاورة، منها القطعتان رقم 424 و425، والقطعة رقم 442، إضافة إلى شارع بعرض 20 متراً يليه ملك للغير، والقطعة رقم 435. كما يورد الكتيب أطوالاً مرتبطة بالحدود تصل إلى 225.35 متر و193.35 متر، إضافة إلى 120 متراً وأطوال أخرى موضحة ضمن الرفع المساحي.
وتغلق المزايدة على العقار الثالث عند الساعة 5:10 مساءً يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026.
العقار الرابع: أرض زراعية في الجلة وتبراك
أما العقار الرابع فهو أرض زراعية في الجلة وتبراك، وتبلغ مساحتها 11,814.57 متر مربع، وتحمل رقم الصك 325002005142، وتقع ضمن المخطط رقم 400، ورقم القطعة 56، ويبلغ شيك الدخول 10 آلاف ريال.
وتظهر بيانات الحدود وجود القطعة رقم 55، إلى جانب شارع بعرض 20 متراً وشارع بعرض 50 متراً، والقطعة رقم 58، مع أطوال حدودية موضحة في الرفع المساحي، من بينها 128.40 متر و107.90 متر و102.80 متر و100 متر.
ويشير الكتيب إلى مجموعة من الملاحظات المتعلقة بالعقار، إذ إن الأرض غير معرفة بالمستكشف، كما أنها غير معكوسة في المستكشف الجغرافي، إضافة إلى أن الشوارع غير منفذة على الطبيعة. وهذه الملاحظات جزء من البيانات المنشورة عن العقار ضمن بروشور المزاد.
وتغلق المزايدة على العقار الرابع يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026 عند الساعة 5:00 مساءً، ليكون أول العقارات إغلاقاً ضمن الجدول الزمني للمزاد.
مواعيد إغلاق العقارات في مزاد جوار الرياض
يعتمد مزاد جوار الرياض نظام الإغلاق المتدرج للمزايدة على العقارات الأربعة، وجاءت المواعيد وفق الكتيب على النحو التالي:
- العقار الرابع: أرض زراعية في الجلة وتبراك، ويغلق عند الساعة 5:00 مساءً.
- العقار الثالث: أرض زراعية في غرب ضرماء – أم طى، ويغلق عند الساعة 5:10 مساءً.
- العقار الثاني: استراحة في مخطط الإرشادي بمركز قصور آل مقبل، ويغلق عند الساعة 5:20 مساءً.
- العقار الأول: أرض زراعية في غرب ضرماء، ويغلق عند الساعة 5:30 مساءً.
ويبدأ المزاد يوم الاثنين 28 سبتمبر 2026 عند الساعة 12:00 مساءً، وتستمر المزايدة حتى يوم الأربعاء 30 سبتمبر 2026، وفق مواعيد الإغلاق المحددة لكل عقار.
شروط المشاركة وإجراءات المزاد
يوضح بروشور مزاد جوار الرياض أن المشاركة تبدأ من خلال التسجيل في منصة المزاد الإلكتروني، ثم سداد مبلغ المشاركة بالقيمة المحددة لكل أصل عن طريق المنصة. ويُعتبر مبلغ المشاركة جزءاً من الثمن لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، بينما يتم سداد بقية المبلغ بعد صدور فاتورة السداد وخلال مدة التحصيل المعتمدة.
كما ينص الكتيب على أنه عند رسو المزاد على المشتري، يتم استكمال السداد وفق الإجراءات المحددة، وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يعاد البيع على حساب المشتري المتخلف، مع تحمله تكاليف إعادة البيع، وللمركز الحق في تمديد فترة السداد من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام عند الحاجة.
وتتاح معاينة الأصل خلال فترة الإعلان، كما يسقط خيار المجلس عند رسو المزاد. ويلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد مبلغ السعي بنسبة 2.5% من ثمن البيع شاملًا ضريبة القيمة المضافة، إضافة إلى ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من ثمن البيع خلال فترة التحصيل المحددة.
مؤسسة موسى محمد الحيدري للمزادات العقارية
تنظم مؤسسة موسى محمد الحيدري للمزادات العقارية مزاد جوار الرياض، ويذكر الكتيب أن المؤسسة ذات مسؤولية محدودة تأسست عام 2018م، وأنها وكيل بيع قضائي مرخص من وزارة العدل برقم 45020098، وتحمل رخصة «فال» للمزادات من الهيئة العامة للعقار برقم 4200000012. وتعلن المؤسسة عن تقديم خدمات عقارية متنوعة، وتسعى بحسب تعريفها في الكتيب إلى تطوير صناعة المزادات العلنية وتقديم الخدمات وفق الممارسات المهنية.
خاتمة
يقدم مزاد جوار الرياض أربعة عقارات متنوعة، تتركز في الأراضي الزراعية والاستراحة، وتختلف فيما بينها بصورة واضحة من حيث المساحات والمواقع والمكونات والبيانات المساحية. ويضم المزاد أرضاً زراعية كبيرة في غرب ضرماء تبلغ مساحتها 480 ألف متر مربع وتحمل الصك رقم 360607009050، واستراحة في مخطط الإرشادي بمركز قصور آل مقبل بمساحة 7,478.81 متر مربع تحمل الصك رقم 914201013785، وأرضاً زراعية في غرب ضرماء بمنطقة أم طى بمساحة 24,693.10 متر مربع تحمل الصك رقم 360616005353، إضافة إلى أرض زراعية في الجلة وتبراك بمساحة 11,814.57 متر مربع تحمل الصك رقم 325002005142.
كما يوضح الكتيب مجموعة من الملاحظات الخاصة بكل أصل، ومنها اختلافات البيانات المساحية، وعدم ظهور بعض الأراضي في المستكشفات، وعدم تنفيذ بعض الشوارع والمخططات على الطبيعة، ووجود أعمدة كهرباء في إحدى الأراضي، إلى جانب تفاصيل متعددة تخص الاستراحة من حيث حالة المرافق والخدمات ورخصة البناء والعدادات. ولذلك جاءت بيانات كل عقار في الكتيب بصورة منفصلة لتوضيح حالته وموقعه ومكوناته وحدوده وملاحظاته.
وتقام المزايدة إلكترونياً عبر منصة مباشر للمزادات، وتنظمها مؤسسة موسى محمد الحيدري للمزادات العقارية بإشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، وبقرار من محكمة التنفيذ وبحكم من محكمة الأحوال الشخصية، خلال الفترة من 28 إلى 30 سبتمبر 2026، مع إغلاق متدرج للعقارات من الساعة 5:00 حتى 5:30 مساءً يوم الأربعاء 30 سبتمبر.
