مزاد أعالي الطائف 26–29 يوليو 2026.. فلل وأراضٍ في مواقع واعدة

يأتي مزاد أعالي الطائف كواحد من أبرز المزادات العلنية الإلكترونية الواعدة التي تطرح مجموعة من الفرص السكنية التي تلبي تطلعات المطورين والمستثمرين والمواطنين على حد سواء.

ويقام هذا المزاد تحت الإشراف الكامل والمباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وبقرار رسمي صادر عن محكمة التنفيذ، مما يمنح عمليات البيع والمزايدة موثوقية قانونية قصوى تضمن الشفافية المطلقة وحماية مصالح جميع الأطراف المعنية، فضلاً عن تسريع عمليات استيفاء الحقوق ونقل الملكية والإفراغ العقاري.

وتتولى تنظيم أعمال المزاد وتسويقها شركة يسوم العقارية (Ysoom Real Estate)، وهي إحدى الشركات الوطنية المرموقة التي تمتلك إرثاً عقارياً وخبرة عملية تمتد لأكثر من 20 عاماً في السوق العقاري السعودي. تختص شركة “يسوم” بتقديم حلول عقارية متكاملة تشمل البيع والشراء، وإدارة الأملاك، والتسويق، والبيع على الخارطة، بالإضافة إلى تنظيم وإقامة المزادات العلنية وفق أسس ودراسات علمية دقيقة تضمن تحقيق القيمة العادلة للأصول المطروحة.

يعد مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» مركزاً حكومياً مستقلاً يتولى الإشراف الفني والرقابي على تصفية الأصول الثابتة والمنقولة التي تسندها إليه الجهات القضائية والحكومية (مثل تصفية الشركات، التركات، والمساهمات العقارية). ويسهم المركز بفاعلية في تسريع استرداد الحقوق من خلال إسناد المهام التنفيذية لشركات القطاع الخاص المتخصصة والرقابة الدقيقة على أدائها.

تتميز شركة يسوم العقارية بخبرتها الطويلة التي تتجاوز العقدين من الزمن في السوق السعودي، حيث تعتمد على نخبة من الخبراء لدراسة وتحليل المنتجات العقارية بمختلف أنواعها (السكنية، التجارية، الإدارية، الترفيهية، والزراعية) وتقديمها للمستثمرين بصورة متكاملة تضمن وضوح الرؤية الاستثمارية.

تفاصيل مزاد أعالي الطائف

تيسيراً على المستثمرين من مختلف مناطق المملكة، يُنفذ المزاد إلكترونياً بالكامل لضمان عدالة الفرص وسهولة المشاركة:

• بوابة المزايدة الإلكترونية: تتم المزايدة علناً وبشكل حي ومباشر عبر “منصة مباشر للمزادات”.

• تاريخ ووقت انطلاق المزاد: يبدأ استقبال العطاءات رسمياً يوم الأحد الموافق 26 يوليو 2026 م، عند الساعة 03:00 عصراً.

• تاريخ ووقت نهاية المزاد: يُغلق المزاد وتبدأ مرحلة الترسية النهائية يوم الأربعاء الموافق 29 يوليو 2026 م، وذلك ما بين الساعة 02:20 عصراً وحتى الساعة 03:00 عصراً وفقاً لمواعيد إغلاق المزايدة المخصصة لكل أصل عقاري.

العرض التفصيلي للأصول العقارية الثمانية المعروضة في المزاد

تنفيذاً للتوجيهات الكريمة وبناءً على رغبة المستثمرين في الحصول على معلومات مفصلة، نورد أدناه المواصفات الهندسية والجغرافية التفصيلية لكافة العقارات الثمانية المعروضة في المزاد بشكل نقاط نصية متكاملة تلافياً لاستخدام الجداول:

• العقار الأول: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي زلية – الامتداد الشمالي)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 221902003408.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 399 متراً مربعاً.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 207، الواقعة في المخطط رقم ق/ ر / 9.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً القطعة رقم 205، ويحدها جنوباً القطعة رقم 209، ويحدها شرقاً شارع بعرض 20 متراً، ويحدها غرباً القطعة رقم 208.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 21 متراً، والجنوبي 21 متراً، والشرقي 19 متراً، والغربي 19 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تتكون الفيلا من دور واحد يضم 5 غرف مستقلة، و3 دورات مياه، وصالة عائلية، ومطبخ مجهز.

  • شيك دخول المزاد: 20,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401044501252283.

• العقار الثاني: فيلا سكنية فاخرة ثلاثة أدوار وقبو في مدينة الطائف (حي القطبية الغربية)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 320709000819.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 600 متر مربع.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 493، الواقعة في المخطط رقم 1988.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً شارع بعرض 20 متراً، ويحدها جنوباً القطعة رقم 494، ويحدها شرقاً القطعة رقم 491، ويحدها غرباً القطعة رقم 495.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 20 متراً، والجنوبي 20 متراً، والشرقي 30 متراً، والغربي 30 متراً.

  • المكونات التفصيلية للأدوار:

    • الدور الأرضي: يشتمل على مجلس رحب لاستقبال الضيوف، ومقلط (صالة طعام)، وغرفتين عائلية، ومطبخ متكامل، و3 دورات مياه.

    • الدور الأول: يضم صالة معيشة واسعة، و6 غرف نوم مستقلة، و3 دورات مياه، ومطبخ إضافي.

    • الدور الثاني (الملحق): يحتوي على صالة عائلية، و3 غرف نوم، ودورتين مياه، بالإضافة لغرفة مستقلة للخادمة ملحق بها دورة مياه خاصة بها.

    • القبو: مجهز بالكامل ويحتوي على مسبح داخلي ترفيهي خاص بالفيلا.

  • الملاحظات الفنية والمميزات: الفيلا مجهزة بالكامل مع وجود تأسيس مسبق لتركيب مصعد كهربائي يخدم كافة الأدوار، ويقع العقار في حي القطبية الغربية الراقي والمكتمل الخدمات وفقاً للمستكشف الجغرافي المعتمد لأمانة الطائف.

  • شيك دخول المزاد: 65,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401024701946324.

• العقار الثالث: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي الوزران)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 382122002177.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 400 متر مربع.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 125 ب، الواقعة في المخطط رقم 10.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً القطعة رقم 123 أ، ويحدها جنوباً القطعة رقم 127 ب، ويحدها شرقاً شارع بعرض 15 متراً، ويحدها غرباً القطعة رقم 126 ب.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 20 متراً، والجنوبي 20 متراً، والشرقي 20 متراً، والغربي 20 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تتكون الفيلا من مجلس خارجي مستقل للضيافة، ومجلس داخلي، ومقلط (صالة طعام)، وصالة عائلية، و3 غرف نوم، ومطبخ متكامل، و3 دورات مياه موزعة بعناية.

  • شيك دخول المزاد: 15,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401014602820021.

• العقار الرابع: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي الجدر الشرقي)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 798552018170.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 600 متر مربع.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 32، الواقعة في المخطط رقم ق / ر / 13.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً القطعة رقم 33، ويحدها جنوباً شارع بعرض 18 متراً، ويحدها شرقاً القطعة رقم 30، ويحدها غرباً القطعة رقم 34.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 20 متراً، والجنوبي 20 متراً، والشرقي 30 متراً، والغربي 30 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تتكون الفيلا من مجلس ضيافة، ومقلط (صالة طعام)، وصالة عائلية رحبة، ومطبخ، و4 غرف نوم، و3 دورات مياه.

  • شيك دخول المزاد: 20,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401014502178935.

• العقار الخامس: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي الوزران)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 382122001427.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 440 متراً مربعاً.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 165 أ، الواقعة في المخطط رقم 10.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً شارع بعرض 25 متراً، ويحدها جنوباً القطعة رقم 166 أ، ويحدها شرقاً القطعة رقم 163 أ، ويحدها غرباً القطعة رقم 167 أ.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 20 متراً، والجنوبي 20 متراً، والشرقي 22 متراً، والغربي 22 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تتكون الفيلا من مجلس للرجال، ومجلس مخصص للنساء، ومقلط (صالة طعام)، ومطبخ، و3 غرف نوم مستقلة (منها غرفة نوم رئيسية ماستر ملحق بها دورة مياه)، بالإضافة إلى 3 دورات مياه عامة وموزعة بشكل رائع.

  • الملاحظات الفنية: تشتمل التقارير الهندسية على وجود بعض الاختلافات الطفيفة بين المساحات المدونة بالصك الشرعي وبين الواقع الفعلي على الطبيعة، وهي موضحة بالكامل في كروكي الرفع المساحي المرفق لتوفير الشفافية.

  • شيك دخول المزاد: 15,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401014501876210.

• العقار السادس: أرض سكنية متميزة في مدينة الطائف (حي أم السباح)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 918707000683.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 660 متراً مربعاً.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 223، الواقعة في المخطط رقم 192.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الأرض شمالاً القطعة رقم 222، ويحدها جنوباً القطعة رقم 225، ويحدها شرقاً شارع بعرض 20 متراً، ويحدها غرباً حديقة عامة.

  • أطوال الأضلاع الفنية: يبلغ طول الضلع الشمالي 29.3 متر، والجنوبي 27.7 متر، والشرقي 25 متراً، والغربي 15.3 متر.

  • الملاحظات الهندسية وملاحظات الرفع المساحي:

    • توجد اختلافات طفيفة بين المساحات المذكورة في الصك القديم وما هو قائم على الطبيعة وهي موضحة ومثبتة في تقرير الرفع المساحي المرفق.

    • توجد إزاحة طفيفة في التخطيط العام للعقار على منصة “بلدي” والمستكشف الجغرافي.

    • يوجد تداخل طفيف في الصك بالجهة الشمالية؛ حيث يذكر الصك أن طول الضلع الشمالي مستقيم، بينما يظهر على الطبيعة كخط منحني.

  • شيك دخول المزاد: 25,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 403094600033363.

• العقار السابع: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي الورود)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 321902004283.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 600 متر مربع.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 324، الواقعة في المخطط رقم ك ر 1007.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً شارع بعرض 20 متراً، ويحدها جنوباً القطعة رقم 325، ويحدها شرقاً القطعة رقم 326، ويحدها غرباً القطعة رقم 322.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 20 متراً، والجنوبي 20 متراً، والشرقي 30 متراً، والغربي 30 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تشتمل الفيلا على مشب خارجي مستقل لضيافة الرجال ملحق به دورة مياه مستقلة، ومجلس داخلي، ومقلط (صالة طعام)، وصالة معيشة عائلية، و4 غرف نوم مستقلة (من ضمنها غرفة رئيسية ماستر)، ومطبخ، ودورة مياه عامة.

  • شيك دخول المزاد: 25,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 401044501274617.

• العقار الثامن: فيلا سكنية دور واحد في محافظة رنية (حي الجدر الشرقي)

  • رقم الصك الشرعي الموثق: 798507033186.

  • المساحة الإجمالية: تبلغ مساحتها 300 متر مربع.

  • أرقام المخطط والقطعة: القطعة رقم 2/137، الواقعة في المخطط رقم ق/ 13/ 1.

  • حدود العقار الأربعة: يحد الفيلا شمالاً شارع بعرض 28 متراً، ويحدها جنوباً القطعة رقم 139 والقطعة رقم 138، ويحدها شرقاً القطعة رقم 1/137، ويحدها غرباً القطعة رقم 135.

  • أطوال الأضلاع: يبلغ طول الضلع الشمالي 15 متراً، والجنوبي 15 متراً، والشرقي 20 متراً، والغربي 20 متراً.

  • المكونات الداخلية للعقار: تتكون الفيلا من 3 غرف نوم عائلية، وصالة معيشة، ومطبخ، ودورتين مياه.

  • الملاحظات الفنية: تشير التقارير الهندسية والرفع المساحي إلى وجود بعض الفروقات الطفيفة في البيانات المساحية بين الصك الشرعي القديم وبين الطبيعة، وهي مفصلة كروكياً بالرفع المساحي المرفق بكراسة المزاد.

  • شيك دخول المزاد: 5,000 ريال سعودي.

  • رقم طلب التنفيذ: 402014700751949.

شروط وضوابط المشاركة القانونية في المزاد الإلكتروني

قامت شركة يسوم العقارية بالتنسيق الكامل مع مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” بوضع حزمة من الشروط الإلزامية التي تنظم عملية المشاركة وتضمن الجدية القانونية لكافة المزايدين والمستثمرين:

1. إتمام التسجيل الإلكتروني المسبق: يتوجب على كل راغب في دخول المزاد المبادرة بإنشاء وتفعيل حساب شخصي معتمد على منصة المزاد الإلكترونية المعتمدة (منصة مباشر للمزادات).

2. سداد قيمة شيك المشاركة: يلتزم المزايد بدفع وشحن محفظته بقيمة شيك الدخول المحددة قرين كل عقار قبل التمكن من تقديم أي عروض سعرية على الأصول. ويُعد هذا المبلغ مسترداً بالكامل بشكل تلقائي بعد انتهاء المزاد لمن لم يحالفه الحظ في الفوز بالترسية. أما في حال رسو المزاد على المشتري، فيعتبر هذا المبلغ جزءاً مدفوعاً من القيمة الإجمالية للعقار ولا يحق له استرداده.

3. العمولات والضرائب الحكومية الإضافية:

   • يلتزم المشتري الذي يرسو عليه المزاد بسداد قيمة السعي المقررة بنسبة 2.5% من القيمة الإجمالية للبيع لصالح شركة يسوم العقارية، شاملة لضريبة القيمة المضافة.

   • يلتزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية الحكومية البالغة 5% من القيمة البيعية الإجمالية للعقار، ويتم ذلك خلال فترة التحصيل النظامية المحددة مسبقاً.

4. مهلة السداد النظامية وعواقب التعثر:

   • يتعين على المشتري الفائز بالمزايدة المبادرة بسداد المبلغ الإجمالي المتبقي فور صدور فاتورة السداد.

   • في حال تعذر السداد أو تأخر المشتري عن دفع كامل المبالغ المستحقة خلال فترة (3) ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية الرسمي، يتم إلغاء الترسية فوراً وإعادة طرح العقار للبيع مجدداً في المزاد على حساب المشتري المتخلف. ويتحمل المشتري المتخلف نظاماً كافة التكاليف والمصاريف المالية المترتبة على إعادة البيع بالإضافة إلى أي فوارق قد تنتج في القيمة البيعية للعقار. ويمتلك المركز (إنفاذ) الصلاحية الكاملة لتمديد هذه المهلة من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام كحد أقصى إذا اقتضت المصلحة أو الحاجة ذلك.

5. معاينة الأصول وإبراء الذمة القانونية:

   • تعتبر المعاينة الميدانية والوقوف المباشر على الحالة الفنية والإنشائية للعقارات المطروحة خلال فترة الإعلان مسؤولية حصرية تقع على عاتق المشتري لمعرفة حالة العقار القائم.

   • يتم الإعلان والبيع استناداً إلى البيانات والوثائق الشرعية الرسمية الواردة بالصكوك، ولا يتحمل مركز “إنفاذ” أو شركة “يسوم” العقارية أدنى مسؤولية قانونية عن أي اختلاف قد يظهر على الطبيعة عما هو مدون بالوثائق.

   • يسقط خيار المجلس بشكل نهائي بمجرد رسو المزاد وصدور قرار الترسية الإلكتروني.

خطوات المشاركة الميسرة عبر المنصة الإلكترونية

لتسهيل العملية الشرائية لجميع المهتمين بـ مزاد أعالي الطائف، تم تحديد 5 خطوات رئيسية للمشاركة بكل يسر وسهولة:

• أولاً: القيام بتسجيل الدخول الفوري وإنشاء حساب رسمي مفعل على “منصة مباشر للمزادات” المعتمدة.

• ثانياً: استعراض المزادات النشطة والمتاحة واختيار “مزاد أعالي الطائف” من قائمة الفعاليات.

• ثالثاً: سداد قيمة شحن المحفظة (شيك دخول المزاد) المحدد للعقار المطلوب المزايدة عليه.

• رابعاً: الدخول والمشاركة الفعالة في تقديم المزايدات العادلة للعقار أثناء فترة المزاد المحددة.

• خامساً: الفوز بالمزاد بعد الترسية الإلكترونية المباشرة واستكمال إجراءات نقل الملكية.

الخاتمة

 يبرز مزاد أعالي الطائف العقاري كمنصة استثمارية وتطويرية بالغة الأهمية في منطقة مكة المكرمة لعام 2026م. إن التنوع العقاري المطروح من الفلل السكنية الفاخرة متعددة الأدوار والمجهزة بالمسابح في قلب مدينة الطائف، إلى الفلل السكنية الحديثة والموزعة بشكل استراتيجي في أحياء رنية الواعدة مثل الورود، الوزران، والامتداد الشمالي، يتيح للمستثمرين فرصاً سكنية واستثمارية ذات عوائد مجزية ومدروسة بعناية فائقة.

إن الخبرة المتميزة والممتدة لأكثر من 20 عاماً التي تمتلكها الجهة المنفذة والمتمثلة في شركة يسوم العقارية، مضافاً إليها الموثوقية القانونية العالية تحت مظلة مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” وبقرارات محكمة التنفيذ، توفر للمزايد بيئة شراء آمنة تماماً ومطهرة من الصعوبات القانونية. ونوصي جميع المهتمين وعموم المطورين العقاريين بضرورة إجراء المعاينات الميدانية الفنية ودراسة كروكيات الرفع المساحي المرفقة لضمان اتخاذ قراراتهم الاستثمارية الناجحة في هذا السوق العقاري الواعد.

في المسك الأبيض للعقارات، نعمل على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تشمل بيع العقارات، وشراء العقارات، وتطوير الأراضي، وطلبات العقارات، إلى جانب الخدمات العقارية المتخصصة التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتحقيق أفضل العوائد الممكنة.

كما نوفر خدمات احترافية داعمة تشمل التصوير والإنتاج العقاري، والتصميم، والتسويق العقاري، وخدمات التوثيق العقاري، وذلك بهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجودة والاحترافية وتسهم في إبراز الفرص العقارية وتسويقها بأفضل صورة ممكنة.

ونحرص في المسك الأبيض للعقارات على مشاركة أحدث الأخبار والتحليلات والمؤشرات العقارية التي تساعد المهتمين بالسوق العقاري على فهم المتغيرات واستكشاف الفرص الواعدة. وللاستفادة من خدماتنا أو الاستفسار عن العقارات المتاحة، يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو من خلال صفحات الموقع المختلفة، وسيكون فريقنا على استعداد لمساعدتكم وتقديم الاستشارات والحلول العقارية التي تناسب احتياجاتكم بكل احترافية وشفافية.

المسك الأبيض للعقارات… شريكك الموثوق نحو فرص عقارية أكثر نجاحًا واستثمارًا.