مزاد جواهر الأحساء يطرح مجموعة متنوعة من الفرص العقارية في محافظة الأحساء، وتحديدًا في مدينة الهفوف، من خلال عشرة عقارات تتنوع بين الأراضي السكنية، والفلل السكنية، والشقق السكنية، والبيوت الشعبية، إلى جانب أرض سكنية تجارية بمساحة كبيرة. وتنظم المزاد شركة هيما العقارية، وهي شركة مرخصة ومعتمدة من وزارة العدل ومتخصصة في إقامة وتنظيم المزادات العقارية، وتمتلك خبرة في المجال العقاري بدأت منذ أكثر من 25 عامًا من خلال العمل في بيع وشراء وتسويق العقارات وإدارة الأملاك.
ويقام المزاد تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، وبقرار من محكمة التنفيذ وبحكم من محكمة الأحوال الشخصية، وتتم المشاركة إلكترونيًا عبر منصة مباشر للمزادات. وتبدأ فعاليات المزاد يوم الثلاثاء 22 سبتمبر 2026م في تمام الساعة 10:00 صباحًا، بينما ينتهي يوم الخميس 24 سبتمبر 2026م، مع إغلاق متتابع للعقارات العشرة يبدأ من الساعة 5:30 مساءً ويستمر حتى الساعة 7:00 مساءً.
ويتميز مزاد جواهر الأحساء بتنوع الأصول المطروحة من حيث النوع والمساحة والاستخدام، إذ تبدأ المساحات من 113.02 مترًا مربعًا للشقة السكنية، وتصل إلى 3,088.60 مترًا مربعًا للأرض السكنية التجارية، بينما تتنوع مبالغ شحن المحفظة بين 3,000 ريال و100,000 ريال بحسب العقار.
تتولى شركة هيما العقارية تنظيم المزاد، ويشير الكتيب إلى أنها شركة مرخصة ومعتمدة من وزارة العدل، وتختص بإقامة وتنظيم المزادات العقارية. كما توضح الشركة أن خبرتها في المجال العقاري تمتد لأكثر من 25 عامًا، إذ بدأت من خلال مكتب عقاري متخصص في بيع وشراء وتسويق العقارات وإدارة الأملاك، ثم تأسست شركة هيما العقارية برؤية تستهدف التخصص في إدارة وتنظيم المزادات وفق أساليب تسويقية احترافية.
ويأتي المزاد تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، وبقرار من محكمة التنفيذ وحكم من محكمة الأحوال الشخصية، بينما تتم عملية المزايدة إلكترونيًا من خلال منصة مباشر للمزادات.
تفاصيل العقارات المعروضة في مزاد جواهر الأحساء
يضم المزاد عشرة أصول عقارية، وفيما يلي تفاصيل كل عقار كما وردت في الكتيب:
العقار الأول: أرض سكنية في حي المثلث
يبدأ المزاد بأرض سكنية تقع في حي المثلث بمدينة الهفوف، وتبلغ مساحتها 541.24 مترًا مربعًا، ويحمل العقار رقم الصك 360652009464، ورقم المخطط 4/372، ورقم القطعة 139/أ، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 15,000 ريال.
وتتميز الأرض بوجود واجهتين شمالية وشرقية، وتقع على شارعين بعرض 20 مترًا و15 مترًا، ضمن مخطط سكني متكامل. ويصف الكتيب موقعها بأنه يتمتع بسهولة الوصول، كما تقع بالقرب من طريق الخليج التجاري وعدد من المرافق التعليمية، ومنها كلية الطب والجامعة الملك فيصل وأقسام الكليات المختلفة.
وتوجد ملاحظة تتعلق بوجود اختلافات في البيانات المساحية بين الصك والطبيعة، وهي موضحة في الرفع المساحي المرفق. وتغلق المزايدة على هذا العقار يوم 24 سبتمبر 2026م الساعة 5:30 مساءً.
العقار الثاني: أرض سكنية في حي المثلث
العقار الثاني عبارة عن أرض سكنية في حي المثلث بالهفوف، وتبلغ مساحتها 503.5 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 660002622968، ورقم المخطط 4/372، ورقم القطعة 141/الف، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 15,000 ريال.
وتقع الأرض بواجهة شرقية على شارع بعرض 20 مترًا، ضمن مخطط سكني متكامل، وتتميز بحسب وصف الكتيب بسهولة الوصول، وقربها من طريق الخليج التجاري، وكلية الطب والجامعة الملك فيصل ومختلف أقسام الكليات.
ويشير الكتيب إلى وجود اختلافات في البيانات المساحية بين الصك والطبيعة، كما يوضح أن رقم القطعة يظهر في الصك بصيغة 141/الف، بينما يظهر في المستكشف بصيغة 141أ. وتغلق المزايدة على العقار الساعة 5:50 مساءً يوم 24 سبتمبر 2026م.
العقار الثالث: أرض سكنية في حي المثلث
يضم المزاد أيضًا أرضًا سكنية ثالثة في حي المثلث بالهفوف، بمساحة 427.86 مترًا مربعًا، ويحمل العقار رقم الصك 760002622967، ورقم المخطط 4/372، ورقم القطعة 140/أ، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 15,000 ريال.
وتتميز الأرض بواجهتين شمالية وغربية وتقع على شارعين بعرض 20 مترًا، ويصفها الكتيب بأنها تقع في موقع مميز ضمن مخطط سكني متكامل، مع سهولة الوصول وقرب طريق الخليج التجاري والمرافق التعليمية، ومنها كلية الطب والجامعة الملك فيصل.
وتوجد اختلافات في البيانات المساحية للعقار بين الصك والطبيعة، وهي موضحة في الرفع المساحي. وتغلق المزايدة على الأرض الساعة 6:00 مساءً يوم 24 سبتمبر 2026م.
العقار الرابع: فيلا سكنية في حي الأندلس
العقار الرابع فيلا سكنية في حي الأندلس بمدينة الهفوف، وتبلغ مساحتها 462 مترًا مربعًا، ويحمل العقار رقم الصك 730810016006، ورقم المخطط 4/240، ورقم القطعة 96/ج، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 20,000 ريال.
وتتكون الفيلا من دورين وملحق علوي. ويضم الدور الأرضي مجلسين وصالة ومطبخًا وغرفة طعام ومستودعًا وأربع غرف نوم وثلاث دورات مياه. أما الدور الأول فيتكون من شقتين، تحتوي كل شقة على مجلس وصالة ومطبخ وغرفتي نوم ودورتي مياه.
ويضم الملحق العلوي غرفتين ودورة مياه، إضافة إلى جزء عبارة عن جدران قائمة فقط. وأوضح الكتيب أن العقار بحاجة إلى صيانة وترميم، إلى جانب وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية. وتغلق المزايدة على هذا العقار الساعة 6:10 مساءً.
العقار الخامس: فيلا سكنية في حي هجر
العقار الخامس فيلا سكنية تقع في حي هجر بالأحساء، وتبلغ مساحتها 845.55 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 5689738175100000، ورقم المخطط 4/776، ورقم القطعة 606، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 30,000 ريال.
وتقع الفيلا بواجهة شرقية على شارع بعرض 15 مترًا، ويصف الكتيب موقعها بأنه سكني واعد ويتمتع بسهولة الوصول وقرب الخدمات، كما تقع بالقرب من استاد الأمير عبدالله بن جلوي والصالة الرياضية ومصلى العيد بالهفوف.
والعقار مسجل عينيًا وقيد الإنشاء ويحتاج إلى استكمال البناء والتشطيبات. ويتكون من دورين وملحق أرضي ومسبح. ويضم الدور الأرضي مجلسين وغرفة طعام وصالتين ومطبخًا وغرفة غسيل وأربع غرف وأربع دورات مياه، بينما تم في الدور الأول صب الأعمدة وبناء الجدران، ويضم الملحق الأرضي مجلسًا. وتغلق المزايدة على العقار الساعة 6:20 مساءً.
العقار السادس: فيلا سكنية في حي الشهابية
العقار السادس عبارة عن فيلا سكنية في حي الشهابية بالأحساء، بمساحة 816.75 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 8724560825400000، ورقم المخطط 4/296، ورقم القطعة 112/ب، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 30,000 ريال.
وتتكون الفيلا من دورين وملاحق، وتتميز بواجهتين شمالية وشرقية على شارعين بعرض 15 مترًا. ويضم الدور الأرضي مجلسين ومطبخين وصالة وأربع غرف ودورتي مياه.
أما الدور الأول فيتكون من أربعة أقسام؛ يضم القسم الأول غرفة ومطبخًا ودورة مياه، والثاني غرفة ومطبخًا ودورة مياه، بينما يضم القسم الثالث مجلسًا وصالة ومطبخًا وغرفتين ودورتي مياه، ويتكون القسم الرابع من مطبخ وغرفتين ودورتي مياه. ويضم الملحق العلوي مجلسًا وبوفيه وغرفتين ودورتي مياه، بينما يحتوي الملحق الأرضي على مجلس وغرفة ومحل تجاري ودورتي مياه وغرفة ومظلة هنجر ومستودعات هنجر ومستودع ودورة مياه.
ويشير الكتيب إلى أن العقار مسجل عينيًا وبحاجة إلى إعادة صيانة وترميم، كما تغلق المزايدة الساعة 6:30 مساءً.
العقار السابع: أرض سكنية في حي الرفعة الجنوبية
العقار السابع عبارة عن أرض سكنية في حي الرفعة الجنوبية، وتبلغ مساحتها 123.04 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 960601010888، ولا يظهر رقم مخطط أو رقم قطعة محدد في البيانات المعروضة، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 3,000 ريال.
وتتميز الأرض بواجهتين شمالية وجنوبية، ويصف الكتيب موقعها بأنه يتمتع بسهولة الوصول والحركة، وقريب من المرافق التعليمية المهمة والأسواق التجارية والترفيهية.
ومن الملاحظات الواردة وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، إلى جانب اختلاف في رسم وشكل الأرض بين خريطة الهوية العقارية ومنصة سهيل ومستكشف الرخص الإنشائية، كما أن الطريق المذكور في الحد الشمالي غير معرف على المستكشفات، والشارع الجنوبي غير مسفلت. وتغلق المزايدة على العقار الساعة 6:30 مساءً.
العقار الثامن: أرض سكنية تجارية في حي أم خريسان
يأتي العقار الثامن بمساحة أكبر بكثير، وهو أرض سكنية تجارية في حي أم خريسان، وتبلغ مساحتها 3,088.60 مترًا مربعًا، ويحمل العقار رقم الصك 760653006776، ورقم المخطط 4/834، ورقم القطعة 1، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 100,000 ريال.
ويقع العقار بواجهة شمالية على طريق الملك فهد بعرض 30 مترًا، ويصف الكتيب الموقع بأنه يتمتع بطلب مرتفع وسهولة في الوصول والحركة، وقربه من المراكز التجارية والأسواق التجارية.
ومن الملاحظات المهمة وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، إضافة إلى وجود شارع يقطع الأرض من الشمال الشرقي إلى الشمال الغربي بمساحة 508.50 مترًا مربعًا. وتغلق المزايدة على العقار الساعة 6:40 مساءً يوم 24 سبتمبر 2026م.
العقار التاسع: بيت شعبي في حي الديرة
العقار التاسع عبارة عن بيت شعبي في حي الديرة، وتبلغ مساحته 124.94 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 960602007368، ولا يظهر رقم مخطط أو رقم قطعة في البيانات الأساسية، ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 3,000 ريال.
وتوضح بيانات الحدود أن العقار يجاوره طريق غير منتظم يتراوح عرضه بين 2.75 متر و3.70 متر، إلى جانب قطع وأملاك للغير. كما يشير الكتيب إلى وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، ووجود باب بالعقار يفتح على الجار الغربي، إضافة إلى وجود انكسارات في الحد الشرقي على الطبيعة غير مذكورة في إفادة الصك.
وتغلق المزايدة على البيت الشعبي الساعة 6:50 مساءً يوم 24 سبتمبر 2026م.
العقار العاشر: شقة سكنية في حي العزيزية
يختتم مزاد جواهر الأحساء قائمة العقارات بشقة سكنية تقع في حي العزيزية، وتبلغ مساحتها 113.02 مترًا مربعًا، ويحمل العقار رقم الصك 394060005518، ورقم المخطط 4/158، ورقم القطعة 963/ب، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 10,000 ريال.
والعقار عبارة عن شقة سكنية في الدور الأول رقم 1/2، بواجهة غربية، وتتكون من غرفتين ومطبخ وصالة ومجلس ودورتي مياه. كما يوضح الكتيب أن مساحة الوحدة مشاعًا تبلغ 59.36 مترًا مربعًا، مع وجود أجزاء مشتركة حصرية بالعقار تتمثل في سطح رقم 2 بمساحة 14.208 مترًا مربعًا.
ومن الملاحظات وجود تكسر في بلاط الأرضيات، وأن العقار بحاجة إلى إعادة الصيانة. ويقع العقار بالقرب من طريق عثمان بن عفان، ويصف الكتيب موقعه بأنه مناسب للسكن والاستثمار. وتغلق المزايدة على الشقة الساعة 7:00 مساءً، لتكون آخر العقارات إغلاقًا في المزاد.
مواعيد إغلاق العقارات في مزاد جواهر الأحساء
تتميز آلية المزاد بإغلاق متتابع للأصول العشرة يوم الخميس 24 سبتمبر 2026م، حيث يبدأ إغلاق العقار الأول في الساعة 5:30 مساءً، ثم العقار الثاني في 5:40 مساءً، والثالث في 5:50 مساءً، والرابع في 6:00 مساءً، والخامس في 6:10 مساءً، والسادس في 6:20 مساءً، والسابع في 6:30 مساءً، والثامن في 6:40 مساءً، والتاسع في 6:50 مساءً، بينما يغلق العقار العاشر في 7:00 مساءً. وتؤكد بيانات الكتيب أن المزاد يبدأ يوم الثلاثاء 22 سبتمبر الساعة 10:00 صباحًا وينتهي يوم الخميس 24 سبتمبر، عبر منصة مباشر للمزادات.
شروط وآلية المشاركة في مزاد جواهر الأحساء
أن المشاركة في مزاد جواهر الأحساء تبدأ من خلال التسجيل في منصة المزاد الإلكتروني، ثم سداد مبلغ المشاركة المحدد لكل أصل عبر منصة المزاد، ويعتبر هذا المبلغ جزءًا من الثمن لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، وفي حالة رسو المزاد يتم سداد بقية المبلغ فور صدور فاتورة السداد وخلال مدة التحصيل المعتمدة.
وعند رسو المزاد على المشتري، يتم سداد المبلغ شاملًا قيمة السعي. وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يعاد البيع على حساب المشتري المتخلف عن السداد، ويتحمل المشتري تكاليف إعادة البيع، مع حق المركز في تمديد الفترة من ثلاثة أيام إلى عشرة أيام عند الحاجة.
كما يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد 2.5% من ثمن البيع للسعي شاملًا ضريبة القيمة المضافة، ويلتزم المشتري كذلك بسداد ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من ثمن البيع خلال فترة التحصيل المحددة. ويؤكد الكتيب أهمية معاينة الأصل خلال فترة الإعلان قبل المشاركة.
كما يوضح الكتيب أن البيع والإفراغ يتمان وفق البيانات والمواصفات الواردة في وثيقة العقار، ولا يتحمل المركز مسؤولية أي اختلاف في العقار على أرض الواقع عما هو مدون في الوثيقة.
خاتمة
يقدم مزاد جواهر الأحساء مجموعة متنوعة من الفرص العقارية من خلال 10 عقارات في الأحساء والهفوف، تجمع بين الأراضي السكنية والفلل والشقق والبيت الشعبي والأرض السكنية التجارية. وتتراوح المساحات بين 113.02 مترًا مربعًا للشقة السكنية في حي العزيزية، و3,088.60 مترًا مربعًا للأرض السكنية التجارية في حي أم خريسان، بينما تتفاوت مبالغ شحن المحفظة من 3,000 ريال إلى 100,000 ريال.
وتنظم شركة هيما العقارية المزاد بإشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ»، وبقرار من محكمة التنفيذ وحكم من محكمة الأحوال الشخصية، وتتم المزايدة إلكترونيًا عبر منصة مباشر للمزادات. ويبدأ المزاد في 22 سبتمبر 2026م وينتهي في 24 سبتمبر 2026م، مع إغلاق متتابع للعقارات من الساعة 5:30 مساءً وحتى 7:00 مساءً.
ويتيح الكتيب للمشاركين الاطلاع على تفاصيل كل أصل، بما يشمل نوع العقار وموقعه ومساحته ورقم الصك ورقم القطعة والمخطط ومبلغ شحن المحفظة ومكونات العقار والملاحظات المتعلقة به، إلى جانب الرفع المساحي والصور والبيانات الخاصة بكل أصل. ولذلك تظل مراجعة وثيقة كل عقار ومعاينته والاطلاع على شروط المشاركة والإجراءات المالية قبل الدخول في المزايدة من الخطوات التي نص عليها الكتيب للمشاركين.
في المسك الأبيض للعقارات، نعمل على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تشمل بيع العقارات، وشراء العقارات، وتطوير الأراضي، وطلبات العقارات، إلى جانب الخدمات العقارية المتخصصة التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتحقيق أفضل العوائد الممكنة.
كما نوفر خدمات احترافية داعمة تشمل التصوير والإنتاج العقاري، والتصميم، والتسويق العقاري، وخدمات التوثيق العقاري، وذلك بهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجودة والاحترافية وتسهم في إبراز الفرص العقارية وتسويقها بأفضل صورة ممكنة.
ونحرص في المسك الأبيض للعقارات على مشاركة أحدث الأخبار والتحليلات والمؤشرات العقارية التي تساعد المهتمين بالسوق العقاري على فهم المتغيرات واستكشاف الفرص الواعدة. وللاستفادة من خدماتنا أو الاستفسار عن العقارات المتاحة، يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو من خلال صفحات الموقع المختلفة، وسيكون فريقنا على استعداد لمساعدتكم وتقديم الاستشارات والحلول العقارية التي تناسب احتياجاتكم بكل احترافية وشفافية.
المسك الأبيض للعقارات… شريكك الموثوق نحو فرص عقارية أكثر نجاحًا واستثمارًا.
