مزاد روح الشمال يقدم مجموعة متنوعة من الفرص العقارية من خلال طرح 7 عقارات للبيع بالمزاد العلني الإلكتروني، تشمل أدوارًا سكنية، وعمارتين، وفيلا سكنية، إلى جانب أراضٍ سكنية في عدد من المواقع، بما يمنح المستثمرين والمشترين خيارات مختلفة من حيث نوع العقار والمساحة ومبلغ الدخول والموقع. ويُنظم المزاد مؤسسة قيادات المباني، وهي مؤسسة متخصصة في تنظيم وإدارة المزادات العقارية وتقديم خدمات التسويق والبيع العقاري، فيما يقام المزاد تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» وبقرار من محكمة التنفيذ، وتتم المشاركة إلكترونيًا عبر منصة مباشر للمزادات.
ويبدأ مزاد روح الشمال يوم الخميس 27 أغسطس 2026م في تمام الساعة 10:00 صباحًا، بينما تنتهي المزايدات يوم الأحد 30 أغسطس 2026م، وتتدرج أوقات إغلاق العقارات من الساعة 5:00 مساءً وحتى 6:00 مساءً بحسب كل عقار. ويتميز الطرح بتفاوت المساحات التي تبدأ من 400 متر مربع وتصل إلى 875 مترًا مربعًا كمساحة إجمالية للعقار الذي يضم عمارتين، مع وجود حصة مشاعة معروضة للبيع في هذا العقار، كما تتراوح مبالغ الدخول بين 2,000 ريال و30,000 ريال.
تتولى مؤسسة قيادات المباني تنظيم مزاد روح الشمال، ويشير الكتيب إلى أنها من الجهات العاملة في قطاع تنظيم وإدارة المزادات العقارية في مختلف المناطق، كما تقدم خدماتها باعتبارها وكيل بيع معتمدًا، إلى جانب تقديم حلول تسويقية وتسليمات عقارية متكاملة للمستثمرين والعملاء. وتوضح المؤسسة أن من أهدافها تعزيز قيمة الأصول العقارية من خلال تنظيم فعاليات بيع مدروسة وموثوقة.
ويأتي المزاد تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» وبقرار من محكمة التنفيذ، مع إتاحة المزايدة من خلال منصة مباشر للمزادات، وهو ما يجعل المشاركة في المزاد إلكترونية وفق الإجراءات الموضحة في الكتيب.
تفاصيل العقارات السبعة في مزاد روح الشمال
العقار الأول: دور سكني في حي التلال بحفر الباطن
يأتي العقار رقم 01 كأحد العقارات السكنية المطروحة في المزاد، وهو مبنى سكني مكون من دور أرضي ودور أول، ويقع في حي التلال بحفر الباطن.
- نوع العقار: دور سكني.
- الموقع: حفر الباطن – حي التلال.
- المساحة: 825 مترًا مربعًا.
- رقم الصك: 860002779466.
- رقم المخطط: ش ر/98/ح1422/هـ.
- رقم القطعة: 2386.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 30,000 ريال.
- موعد إغلاق المزايدة: 5:00 مساءً يوم 30 أغسطس 2026م.
- رقم طلب التنفيذ: 403094700060869.
ويتميز العقار بتعدد مكوناته السكنية؛ إذ يتكون الدور الأرضي من مطبخ ومستودع ومجلسين وغرفة طعام وصالة وأربع غرف وثلاث دورات مياه.
أما الدور الأول فيضم شقتين؛ تتكون الشقة الأولى من مجلس وغرفتين ومطبخ ودورتي مياه، بينما تضم الشقة الثانية مطبخًا وصالة وغرفتين ومجلسًا ودورتي مياه.
ومن الملاحظات المهمة التي أوردها الكتيب أن العقار يعاني من تشققات وتقشرات في الدهان ببعض أجزائه، ويحتاج إلى أعمال ترميم، وهو أمر ينبغي للمشارك أخذه في الاعتبار عند تقييم قيمة العقار والتكاليف المحتملة بعد الشراء.
العقار الثاني: عمارتان في حي الواحة بحفر الباطن
العقار رقم 02 يتميز بطبيعته الاستثمارية، إذ يتكون من عمارتين سكنيتين في حي الواحة بحفر الباطن، ويبلغ إجمالي مساحة العقار 875 مترًا مربعًا، إلا أن المعروض للبيع هو حصة مشاعة بنسبة 50% تعادل 437.50 مترًا مربعًا من إجمالي مساحة العقار.
- نوع العقار: عمارتان.
- الموقع: حفر الباطن – حي الواحة.
- المساحة الإجمالية: 875 م².
- الحصة المعروضة: 437.50 م² مشاع بنسبة 50%.
- الاستخدام: سكني تجاري.
- رقم الصك: 332508009536.
- رقم المخطط: 72/9.
- رقم القطعة: 64.
- مبلغ الدخول: 20,000 ريال.
- موعد الإغلاق: 5:10 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 401024601658539.
وتتكون العمارة الأولى من دور أرضي ودور أول، ويضم كل دور شقتين، وكل شقة تحتوي على مجلس ومقلط وصالة وغرفتي نوم ومطبخ ودورتي مياه.
أما العمارة الثانية، فيضم دورها الأرضي شقة تتكون من صالتين وأربع غرف نوم ومطبخ وغرفة غسيل وأربع دورات مياه، إضافة إلى مستودع من الشينكو. ويضم الدور الأول شقتين بمدخل ودرج مشترك، وتتكون كل شقة من مجلس وصالة وغرفتين ومطبخ ودورتي مياه.
ومن أبرز الملاحظات المتعلقة بالعقار وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، وهي موضحة في الرفع المساحي المرفق بالكتيب.
العقار الثالث: دور سكني في حي الفيحاء بحفر الباطن
العقار رقم 03 عبارة عن دور سكني في حي الفيحاء بحفر الباطن، وتبلغ مساحته 400 متر مربع.
- نوع العقار: دور سكني.
- الموقع: حفر الباطن – حي الفيحاء.
- المساحة: 400 م².
- رقم الصك: 394019002099.
- رقم المخطط: 104/9.
- رقم القطعة: 310.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 15,000 ريال.
- موعد الإغلاق: 5:20 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 402014700757300.
ويتكون العقار من ثلاث غرف ومطبخ ومجلسين وصالة وثلاث دورات مياه. ويشير الكتيب إلى أن العقار مأهول ولا توجد عقود إيجار، كما توجد اختلافات بين بيانات الصك والطبيعة في البيانات المساحية، وفق الرفع المساحي المرفق.
العقار الرابع: فيلا سكنية في حي الخالدية بالقيصومة
العقار رقم 04 عبارة عن فيلا سكنية في حي الخالدية بمدينة القيصومة، وتبلغ مساحتها 690 مترًا مربعًا.
- نوع العقار: فيلا سكنية.
- الموقع: القيصومة – حي الخالدية.
- المساحة: 690 م².
- رقم الصك: 695309000703.
- رقم المخطط: 23/ح/د.
- رقم القطعة: 424.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 30,000 ريال.
- موعد الإغلاق: 5:30 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 401014501960680.
وتتميز الفيلا بتكوينها من دورين وملحق أرضي وملحق علوي. ويتكون الدور الأرضي من صالة ومطبخ ومستودع ومجلس وغرفة ودورة مياه، بينما يضم الدور الأول صالة وأربع غرف وغرفة ملابس وثلاث دورات مياه.
أما الملحق الأرضي الواقع على الارتداد الجنوبي فيضم مجلسًا ودورة مياه، بينما يتكون الملحق العلوي من غرفة ودورة مياه.
ومن أبرز الملاحظات أن العقار تحت التشطيب ويحتاج إلى إكمال، كما توجد اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، وفق الرفع المساحي المرفق.
العقار الخامس: أرض سكنية في النعيرية
العقار رقم 05 عبارة عن أرض سكنية تقع في النعيرية، وتبلغ مساحتها 687 مترًا مربعًا.
- نوع العقار: أرض سكنية.
- الموقع: النعيرية.
- المساحة: 687 م².
- رقم الصك: 634106000917.
- رقم المخطط: ش ن/133/معدل 1/269ط.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 4,000 ريال.
- موعد إغلاق المزايدة: 5:40 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 403094600027148.
وتتميز الأرض بواجهة غربية، ويظهر ضمن بياناتها شارع بعرض 12 مترًا. ويشير الكتيب إلى وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية، وهي موضحة في الرفع المساحي المرفق.
ويعد مبلغ الدخول البالغ 4,000 ريال من المبالغ المنخفضة نسبيًا ضمن العقارات المعروضة في المزاد، ما يجعل العقار من الخيارات التي قد تستقطب الباحثين عن الأراضي السكنية بمبالغ دخول محدودة، مع ضرورة دراسة الموقع والحدود والبيانات المساحية قبل المزايدة.
العقار السادس: أرض سكنية في حي العزيزية بالخفجي
العقار رقم 06 أرض سكنية تقع في حي العزيزية بمدينة الخفجي، وتبلغ مساحتها 617 مترًا مربعًا.
- نوع العقار: أرض سكنية.
- الموقع: الخفجي – حي العزيزية.
- المساحة: 617 م².
- رقم الصك: 319898000921.
- رقم المخطط: 2/85.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 10,000 ريال.
- موعد الإغلاق: 5:50 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 403094700070888.
وتتميز الأرض بواجهة شرقية، وتظهر ضمن بياناتها أبعاد متعددة، مع شارع متعدد العرض، كما يوضح الكتيب وجود شارع مسفلت يقطع الأرض من الشمال إلى الجنوب بمساحة 172.04 مترًا، في حين أن شوارع العقار الأخرى غير مسفلتة.
كما توجد اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية للعقار، وهي مبينة في الرفع المساحي المرفق.
العقار السابع: أرض سكنية في شفية
يختتم مزاد روح الشمال بالعقار رقم 07، وهو أرض سكنية في شفية، وتبلغ مساحتها 660 مترًا مربعًا.
- نوع العقار: أرض سكنية.
- الموقع: شفية.
- المساحة: 660 م².
- رقم الصك: 996904000616.
- رقم المخطط: 85/10.
- رقم القطعة: 58.
- الاستخدام: سكني.
- مبلغ الدخول: 2,000 ريال.
- موعد إغلاق المزايدة: 6:00 مساءً.
- رقم طلب التنفيذ: 401014602742480.
وتوضح بيانات العقار أن أبعاده تبلغ 30 مترًا × 22 مترًا، ويظهر ضمن المخطط عدد من القطع والشوارع المحيطة بالعقار. ويعد هذا العقار صاحب أقل مبلغ دخول في المزاد، والبالغ 2,000 ريال فقط.
وتتضمن ملاحظات الكتيب وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية للعقار، وهي موضحة في الرفع المساحي المرفق.
مواعيد مزاد روح الشمال وطريقة المشاركة
يبدأ مزاد روح الشمال يوم الخميس 27 أغسطس 2026م في تمام الساعة 10:00 صباحًا، بينما يكون ختام المزايدات يوم الأحد 30 أغسطس 2026م، حيث يغلق كل عقار في موعد مستقل وفق التسلسل المعلن. وتبدأ أوقات الإغلاق من 5:00 مساءً للعقار الأول، ثم 5:10 مساءً للعقار الثاني، و5:20 مساءً للعقار الثالث، و5:30 مساءً للعقار الرابع، و5:40 مساءً للعقار الخامس، و5:50 مساءً للعقار السادس، وصولًا إلى 6:00 مساءً للعقار السابع.
وتتم المشاركة من خلال منصة مباشر للمزادات، مع ضرورة مراجعة شروط المشاركة الخاصة بالمزاد والعقار قبل الدخول في المزايدة. كما يوضح الكتيب في صفحته الأخيرة نسبًا مرتبطة بالرسوم، تشمل 2.5% و5% وفق ما هو موضح في مواد المزاد.
تنوع عقاري واضح بين الأراضي والوحدات السكنية
يظهر من قائمة مزاد روح الشمال أن الطرح لا يقتصر على نوع واحد من العقارات، وإنما يجمع بين عقارات سكنية قائمة، وعقارات تحتاج إلى ترميم أو استكمال، إلى جانب الأراضي السكنية.
فالعقار الأول في التلال يمثل فرصة لعقار سكني متعدد الوحدات، لكنه يحتاج إلى ترميم، بينما يقدم العقار الثاني في الواحة حصة مشاعة بنسبة 50% في عقارين يضمان عدة وحدات سكنية. أما العقار الثالث في الفيحاء فهو دور سكني مأهول، في حين أن العقار الرابع في القيصومة فيلا كبيرة نسبيًا لكنها تحت التشطيب وتحتاج إلى إكمال.
وعلى مستوى الأراضي، يضم المزاد أرضًا في النعيرية بمساحة 687 م²، وأخرى في الخفجي بمساحة 617 م²، وأرضًا في شفية بمساحة 660 م². كما تتفاوت مبالغ الدخول بصورة ملحوظة، من 2,000 ريال في العقار السابع إلى 30,000 ريال في العقارين الأول والرابع. وهذا التنوع يمنح المشاركين نطاقًا واسعًا من الخيارات، إلا أن اختلاف طبيعة كل أصل يجعل المعاينة ودراسة التفاصيل الفنية والمساحية أمرًا مهمًا قبل اتخاذ قرار المزايدة.
خاتمة
يمثل مزاد روح الشمال طرحًا عقاريًا متنوعًا يضم 7 عقارات موزعة بين حفر الباطن والقيصومة والنعيرية والخفجي وشفية، ويجمع بين الأدوار السكنية والعمارات والفلل والأراضي السكنية. ويبرز ضمن المزاد عقار التلال بمساحة 825 م²، وعقار الواحة الذي تبلغ مساحته الإجمالية 875 م² وتُطرح منه حصة مشاعة بنسبة 50%، إلى جانب الفيلا السكنية في الخالدية بمساحة 690 م²، والأراضي السكنية الأخرى بمساحات تتراوح بين 617 و687 و660 مترًا مربعًا.
وتتولى مؤسسة قيادات المباني تنظيم المزاد، تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» وبقرار من محكمة التنفيذ، مع إتاحة المزايدة عبر منصة مباشر للمزادات. كما أن اختلاف مبالغ الدخول بين العقارات، والتي تبدأ من 2,000 ريال وتصل إلى 30,000 ريال، يعكس تنوع الفرص المطروحة.
وفي الوقت نفسه، ينبغي على الراغبين في المشاركة الانتباه إلى الملاحظات الواردة في الكتيب، ومنها وجود اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية لبعض العقارات، ووجود عقارات تحتاج إلى ترميم أو استكمال تشطيب، إضافة إلى ملاحظات تتعلق بالطرق والخدمات وحالة الإشغال. لذلك تبقى مراجعة بيانات كل عقار، والتحقق من رقم الصك والمساحة والحدود والمكونات والحالة الفعلية، والمعاينة قبل المزايدة، من أهم الخطوات لاتخاذ قرار استثماري مدروس.
في المسك الأبيض للعقارات، نعمل على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تشمل بيع العقارات، وشراء العقارات، وتطوير الأراضي، وطلبات العقارات، إلى جانب الخدمات العقارية المتخصصة التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتحقيق أفضل العوائد الممكنة.
كما نوفر خدمات احترافية داعمة تشمل التصوير والإنتاج العقاري، والتصميم، والتسويق العقاري، وخدمات التوثيق العقاري، وذلك بهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجودة والاحترافية وتسهم في إبراز الفرص العقارية وتسويقها بأفضل صورة ممكنة.
ونحرص في المسك الأبيض للعقارات على مشاركة أحدث الأخبار والتحليلات والمؤشرات العقارية التي تساعد المهتمين بالسوق العقاري على فهم المتغيرات واستكشاف الفرص الواعدة. وللاستفادة من خدماتنا أو الاستفسار عن العقارات المتاحة، يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو من خلال صفحات الموقع المختلفة، وسيكون فريقنا على استعداد لمساعدتكم وتقديم الاستشارات والحلول العقارية التي تناسب احتياجاتكم بكل احترافية وشفافية.
المسك الأبيض للعقارات… شريكك الموثوق نحو فرص عقارية أكثر نجاحًا واستثمارًا.
