مزاد فجر مكة يعد من أبرز المزادات العقارية الإلكترونية التي تطرح مجموعة متنوعة من الأصول العقارية ذات القيمة الاستثمارية العالية داخل مكة المكرمة، حيث يضم المزاد ثمانية عقارات تتنوع بين فندق، وعمائر سكنية وتجارية، ومعرض تجاري، وأراضٍ خام وسكنية، مما يجعله فرصة مناسبة للمستثمرين والأفراد الباحثين عن أصول عقارية في مواقع حيوية. ويقام المزاد عبر منصة وصلت للمزادات خلال الفترة من 19 إلى 21 يوليو 2026، وذلك تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، بينما تتولى شركة السعدون العقارية تنظيم وإدارة المزاد تنفيذًا لقرار صادر من محكمة التنفيذ وحكم من محكمة الأحوال الشخصية.
ويتميز المزاد بتنوع العقارات المطروحة من حيث الاستخدامات والمساحات، حيث تشمل أصولًا سكنية وتجارية، بالإضافة إلى عقارات تقع على طرق رئيسية ومحاور حيوية داخل مكة المكرمة، الأمر الذي يعزز من قيمتها الاستثمارية ويمنح المستثمرين خيارات متعددة تناسب مختلف الأهداف العقارية.
تنظيم مزاد فجر مكة
أعلنت شركة السعدون العقارية عن إقامة مزاد فجر مكة إلكترونيًا عبر منصة وصلت للمزادات، ويبدأ المزاد يوم الأحد 19 يوليو 2026 ويستمر حتى الثلاثاء 21 يوليو 2026، حيث يتم إغلاق المزايدات على العقارات تباعًا خلال الفترة المسائية، بإشراف مباشر من مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، بما يضمن تنفيذ إجراءات البيع وفق الأنظمة المعتمدة.
تفاصيل العقارات المعروضة في مزاد فجر مكة
العقار الأول: فندق استثماري في مكة المكرمة
يعد الفندق من أبرز الفرص الاستثمارية المطروحة في المزاد، إذ يقع على مساحة 2011.37 مترًا مربعًا، بينما تبلغ الحصة المعروضة للبيع 75% بما يعادل 1508.5275 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 220121017652.
ويتكون العقار من:
- قبو مخصص للمواقف.
- دور أرضي يضم استقبالًا وغرفتين وأربع دورات مياه.
- الدور الأول يحتوي على 32 غرفة مع دورات مياه.
- أربعة أدوار متكررة، يضم كل منها 42 غرفة مع دورات مياه.
- ملحق علوي يحتوي على 16 غرفة مع دورات مياه.
ويقع الفندق على الطريق الدائري الثالث، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 475,000 ريال. كما أوضح التقرير وجود بعض الملاحظات الفنية، منها اختلافات مساحية بين الصك والطبيعة، ووجود غرفتي كهرباء داخل حدود العقار، إضافة إلى الحاجة إلى أعمال صيانة لبعض التجهيزات الداخلية.
العقار الثاني: أرض خام بحارة الباب الجديد
يطرح المزاد أرضًا خامًا بمساحة ضخمة تبلغ 185,972.10 مترًا مربعًا، وتحمل رقم الصك 960605005797.
وتتميز الأرض بإطلالتها المباشرة على طريق مكة – الليث بعرض 50 مترًا، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 3,275,000 ريال، وهو أعلى مبلغ مشاركة في المزاد.
وتضم الأرض مستودعًا (هنجر) وعددًا من الغرف، ما يجعلها مناسبة للمشروعات الاستثمارية الكبرى أو التطوير العمراني المستقبلي.
العقار الثالث: معرض تجاري
يقع هذا العقار على مساحة 2,095.4 متر مربع، ويحمل رقم الصك 820126013263.
ويتميز بموقعه على شارع الحج العام، وهو من المواقع التجارية المهمة داخل مكة المكرمة، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 250,000 ريال.
ويتكون العقار من معرض تجاري مع أجزاء إنشائية تحت التنفيذ، مما يمنح المستثمر فرصة لاستكمال المشروع بما يتناسب مع احتياجاته الاستثمارية، خاصة مع الموقع الحيوي الذي يتمتع به.
العقار الرابع: عمارتان سكنيتان وتجاريتان في العزيزية
يضم مزاد فجر مكة فرصة استثمارية مميزة تتمثل في عمارتين مقامتين على قطعتين متجاورتين في حي العزيزية – الضفة الغربية (مخطط الراجحي والعيسى)، بإجمالي مساحة 1500 متر مربع، وتحملان رقمي الصكين 320110009793 و220110009794.
وتتكون العمارتان من قبو وخمسة أدوار، بالإضافة إلى أدوار مرتدة، حيث تضم الأولى قبوًا ودورًا أرضيًا وأربعة أدوار متكررة، بينما تتكون الثانية من قبو ودور أرضي وخمسة أدوار متكررة، بإجمالي 185 غرفة و7 مطابخ و55 دورة مياه، ما يجعل العقار مناسبًا للاستثمار في قطاع الإيواء أو الاستخدام التجاري والسكني.
ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 700,000 ريال، وقد أشار التقرير إلى وجود بعض التشققات وتقشرات في أجزاء من المبنى، إضافة إلى نزع بعض الأبواب والنوافذ ولوحات الكهرباء، مع الحاجة إلى أعمال ترميم وصيانة، كما توجد اختلافات بين بيانات الصك والطبيعة في بعض الجوانب الفنية.
العقار الخامس: عمارة سكنية في حي المرسلات
يطرح المزاد عمارة سكنية في حي المرسلات بمساحة 1110 أمتار مربعة، وتحمل رقم الصك 1050646785800000، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 200,000 ريال.
وتتكون العمارة من ثلاثة أدوار وملحق علوي، حيث يضم:
- الدور الأرضي: استقبال و20 غرفة و20 دورة مياه ومطبخين.
- الدور الأول: 28 غرفة و28 دورة مياه و4 مطابخ.
- الدور الثاني: 21 غرفة و21 دورة مياه ومطعم.
- الملحق العلوي: 20 غرفة و20 دورة مياه ومطبخين.
ومن أبرز مميزات العقار وجود تصريح لإسكان الحجاج لعام 1447هـ، وهو ما يعزز من قيمته الاستثمارية، مع الإشارة إلى وجود اختلافات مساحية وبعض الملاحظات الفنية المتعلقة بالعقار.
العقار السادس: عمارة في حي أراضي بدر
تبلغ مساحة هذا العقار 781 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 394176000340، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 125,000 ريال.
ويتكون العقار من محلات تجارية في الواجهة، إضافة إلى عمارة سكنية خلفية تضم عدة شقق متفاوتة المساحات، كما يحتوي الملحق العلوي على غرفتين ومطبخ ودورة مياه.
ويجمع هذا العقار بين الاستخدامين السكني والتجاري، الأمر الذي يمنحه ميزة استثمارية، رغم وجود بعض الملاحظات المتعلقة بالرطوبة والتشققات ونزع بعض التجهيزات الكهربائية والأبواب.
العقار السابع: أرض في حي الجامعة
يضم المزاد أرضًا تقع في حي الجامعة بمساحة 768 مترًا مربعًا، وتحمل رقم الصك 360684002483.
ويبلغ مبلغ شحن المحفظة 425,000 ريال، ويصنف العقار ضمن الاستخدام السكني التجاري، إلا أن التقرير أوضح وجود جبل داخل الأرض، وهو ما ينبغي على المستثمر أخذه في الاعتبار عند التخطيط لتطوير العقار.
العقار الثامن: أرض مقام عليها استراحة في حي المعابدة
يختتم المزاد بعقار يقع في حي المعابدة، تبلغ مساحته 290.72 مترًا مربعًا، ويحمل رقم الصك 960670004957، بينما يبلغ مبلغ شحن المحفظة 125,000 ريال.
ويتكون العقار من أرض مقام عليها استراحة تضم:
- دورًا أرضيًا يحتوي على ثلاث غرف ومطبخ ودورة مياه وغرف مسقوفة بهنجر.
- ملحقًا علويًا يضم غرفة ودورة مياه.
- مظلة خارجية.
وأشار التقرير إلى وجود بعض التقشرات في أجزاء من العقار، إضافة إلى اختلافات في البيانات المساحية، ووجود باب من العقار المجاور يفتح على سطح الملحق، كما تقع الاستراحة داخل منطقة عشوائية.
لماذا يعد مزاد فجر مكة فرصة استثمارية؟
يتميز المزاد بتنوع كبير في الأصول العقارية، إذ يجمع بين الفنادق والعقارات التجارية والعمائر السكنية والأراضي الخام والأراضي المطورة، فضلًا عن وقوع معظم العقارات في مواقع حيوية داخل مكة المكرمة وعلى طرق رئيسية، وهو ما يمنحها قيمة استثمارية مرتفعة وفرصًا متنوعة للتطوير أو التشغيل.
كما أن طرح العقارات تحت إشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وتنظيم شركة السعدون العقارية، يوفر مستوى عاليًا من الشفافية والثقة، مع إتاحة جميع البيانات الفنية والرفع المساحي والملاحظات الخاصة بكل أصل قبل المشاركة في المزاد.
📝 شروط وضوابط دخول مزاد فجر مكة العقاري
تطبيقاً للأنظمة الصادرة عن مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، يتعين على جميع المتنافسين الالتزام الكامل بالبنود والاشتراطات الرسمية التالية:
-
التسجيل وشحن المحفظة الرقمية: يشترط للمشاركة في المزايدة التسجيل المسبق عبر منصة وصلت للمزادات، وسداد مبلغ المشاركة المحدد كضمان مالي مسترد لكل عقار (قيمة شحن المحفظة). ويُعد هذا المبلغ جزءاً لا يتجزأ من الثمن النهائي لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده، ويتم إرجاعه بالكامل تلقائياً لمن لم يحالفه الحظ في الترسية. وبعد الفوز، يتم سداد القيمة المتبقية فور صدور فاتورة السداد الرقمية وخلال مدة التحصيل المعتمدة.
-
مهلة السداد ومسؤولية التخلف: يلتزم المشتري الراسي عليه المزاد بسداد كامل الثمن شاملاً عمولة السعي فوراً. وفي حال تعذر السداد خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية الإلكتروني، يُعاد البيع مباشرة على حساب المشتري المتخلف، ويتحمل كامل تكاليف إعادة البيع وما ينقص من الثمن الفعلي، وللمركز الحق في تمديد الفترة من 3 إلى 10 أيام عمل عند الحاجة.
-
المعاينة ونفي الجهالة وسقوط الخيار: تقديم أي عطاء مالي في المنصة الرقمية يُعد إقراراً رسمياً وباتاً بمعاينة العقار وأجزائه ومكوناته الإنشائية على الطبيعة معاينة تامة نافية للجهالة والغرر والرضا التام بحالته الراهنة. وتكون المعاينة متاحة وحرة طوال فترة الإعلان، ويسقط خيار المجلس فوراً بمجرد رسو المزاد إلكترونياً.
-
العمولات والضرائب المقررة نظاماً: يلتزم المشتري الجديد الراسي عليه المزاد بسداد عمولة السعي والوساطة العقارية بنسبة 2.5% من ثمن البيع الإجمالي شاملةً لضريبة القيمة المضافة لصالح شركة السعدون العقارية. كما يتحمل المشتري بمفرده سداد ضريبة التصرفات العقارية البالغة 5% من إجمالي ثمن العقار لوزارة العدل خلال فترة التحصيل المحددة وقبل الإفراغ.
-
إخلاء المسؤولية ومطابقة الصكوك: تم الإعلان وبناء المزايدة بناءً على البيانات والمواصفات الرسمية الواردة في وثائق وصكوك العقارات المعتمدة، ولا يتحمل مركز (إنفاذ) أو المسوق العقاري أدنى مسؤولية عن أي اختلاف أو تباين مساحي بين الوثائق والواقع، وتعد قواعد المركز وأنظمة وزارة العدل هي المرجع الحاكم في البيع والإفراغ.
📲 خطوات المشاركة في المزاد الإلكتروني عبر منصة وصلت
-
تسجيل الدخول في منصة وصلت للمزادات الإلكترونية عبر موقعها الرسمي أو التطبيق.
-
استعراض المزادات الحية واختيار “مزاد فجر مكة”.
-
سداد قيمة المشاركة المقررة لشحن المحفظة الرقمية (العربون المسترد المحدد للعقار المستهدف).
-
الدخول للمشاركة وتقديم العطاءات ومتابعة فترات الإغلاق التتابعي مساء يوم الثلاثاء 21 يوليو 2026م ابتداءً من الساعة 07:30 مساءً.
-
في حال الفوز بالمزاد، استكمال توقيع المحاضر وسداد القيمة المتبقية تمهيداً لصدور قرارات الإفراغ.
خاتمة
يشكل مزاد فجر مكة فرصة استثمارية متميزة للراغبين في اقتناء عقارات ذات استخدامات متعددة داخل مكة المكرمة، حيث يضم ثمانية أصول عقارية متنوعة تشمل فندقًا، وعمائر سكنية وتجارية، ومعرضًا تجاريًا، وأراضي خام وسكنية، بمساحات مختلفة تلبي احتياجات المستثمرين والأفراد. ويعزز تنظيم المزاد من قبل شركة السعدون العقارية، وتحت إشراف مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، من موثوقية إجراءات البيع، فيما تسهم البيانات التفصيلية لكل عقار، بما في ذلك أرقام الصكوك، والمساحات، وأوصاف المباني، والملاحظات الفنية، في تمكين المشاركين من اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة والاستفادة من الفرص العقارية التي يطرحها هذا المزاد.
في المسك الأبيض للعقارات، نعمل على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تشمل بيع العقارات، وشراء العقارات، وتطوير الأراضي، وطلبات العقارات، إلى جانب الخدمات العقارية المتخصصة التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتحقيق أفضل العوائد الممكنة.
كما نوفر خدمات احترافية داعمة تشمل التصوير والإنتاج العقاري، والتصميم، والتسويق العقاري، وخدمات التوثيق العقاري، وذلك بهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجودة والاحترافية وتسهم في إبراز الفرص العقارية وتسويقها بأفضل صورة ممكنة.
ونحرص في المسك الأبيض للعقارات على مشاركة أحدث الأخبار والتحليلات والمؤشرات العقارية التي تساعد المهتمين بالسوق العقاري على فهم المتغيرات واستكشاف الفرص الواعدة. وللاستفادة من خدماتنا أو الاستفسار عن العقارات المتاحة، يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو من خلال صفحات الموقع المختلفة، وسيكون فريقنا على استعداد لمساعدتكم وتقديم الاستشارات والحلول العقارية التي تناسب احتياجاتكم بكل احترافية وشفافية.
المسك الأبيض للعقارات… شريكك الموثوق نحو فرص عقارية أكثر نجاحًا واستثمارًا.
