مزاد أصول عسير 25 – 27 يوليو 2026.. أكبر مزاد عقاري يطرح 20 أصلًا في عسير

ينطلق مزاد أصول عسير كواحد من أهم وأبرز الفعاليات العقارية الاستثمارية التي تسلط الضوء على الفرص الكامنة في منطقة عسير بمختلف مدنها ومحافظاتها النابضة بالحياة.

يتميز هذا المزاد بطرحه محفظة عقارية ضخمة ومتنوعة تلبي كافة التطلعات الاستثمارية والسكنية والزراعية والصناعية، حيث تتوزع العقارات المعروضة لتشمل الأراضي التجارية الكبرى، المجمعات السكنية المغلقة (الكمباوندات)، المزارع القائمة المنتجة، الفلل السكنية الفاخرة، العمائر متعددة الاستخدامات، والمستودعات الاستراتيجية.

ويُقام هذا الحدث الاستثماري المتميز تحت الإشراف الكامل والمباشر من قِبل مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)، وبموجب قرارات نظامية صادرة عن محكمة التنفيذ وبأحكام قضائية من محكمة الأحوال الشخصية. يضمن هذا الإطار القضائي والحكومي لجميع المزايدين والمستثمرين أعلى معايير الأمان القانوني والشفافية المطلقة، مع تسريع إجراءات نقل الملكية والإفراغ العقاري فور انتهاء عمليات البيع واستيفاء الحقوق.

وتتولى إدارة وتنفيذ هذا المزاد بكل جدارة واحترافية شركة عالم المساومة العقارية (ALMUSAWAMA)، وهي الشركة الوطنية الرائدة والمتخصصة في تنظيم وإدارة المزادات العقارية وتصفية الأصول العقارية. تسعى الشركة من خلال بنيتها التسويقية القوية وخبرتها الميدانية العميقة إلى تقديم حلول متكاملة تضمن ربط البائع بالمشتري بأسلوب احترافي وشفاف يحقق أعلى قيمة عادلة للأصول المطروحة.

الجهات المنظمة والمشرفة: ريادة واحترافية

1. مركز الإسناد والتصفية (إنفاذ)

يعتبر مركز الإسناد والتصفية «إنفاذ» مركزاً حكومياً مستقلاً يختص بالإشراف الفني والرقابي على أعمال التصفية والبيع للأصول الثابتة والمنقولة التي تُسند إليه من قِبل الجهات القضائية والحكومية المختلفة. وتشمل هذه الأعمال تصفية التركات، والشركات، والصناديق، والمساهمات العقارية. يعمل المركز على تفعيل دور القطاع الخاص من خلال إسناد هذه المهام إلى الشركات الوطنية المتخصصة فنياً مع الإشراف المستمر على أعمالها للإسهام الفعال في تسريع عملية استيفاء الحقوق والارتقاء بجودة التصفية.

2. شركة عالم المساومة العقارية (ALMUSAWAMA)

تعد شركة عالم المساومة العقارية حلقة الوصل المثالية بين البائع والمشتري في السوق العقاري السعودي. تتخصص الشركة في إدارة وتسيير المزادات العلنية والإلكترونية وتطبيق أفضل الخطط والاستراتيجيات التسويقية لإبراز القيمة الاستثمارية الحقيقية للأصول. وتقدم الشركة منظومة عمل متكاملة تتسم بالمهنية العالية لتمكين المستثمرين من اتخاذ قراراتهم الاستثمارية بناءً على بيانات وتقارير مساحية وفنية دقيقة وموثوقة.

تفاصيل الجدول الزمني وقنوات المزايدة الإلكترونية

يواكب المزاد أحدث التقنيات الرقمية المعتمدة لضمان سهولة الوصول وتكافؤ الفرص لكافة المزايدين والمستثمرين من داخل المملكة وخارجها. وفيما يلي التفاصيل المعتمدة للجدول الزمني وقناة المزايدة:

البوابة الرقمية للمزاد: تُجرى كافة عمليات المزايدة إلكترونياً وبشكل حي عبر “منصة مباشر للمزادات” (Mobasher Auctions).
تاريخ ووقت انطلاق المزاد: يبدأ استقبال العطاءات والمزايدات يوم السبت الموافق 25 يوليو 2026 م، اعتباراً من الساعة 12:00 مساءً (ظهراً).
تاريخ ووقت إغلاق المزاد: تنتهي المزايدات وتُغلق تدريجياً يوم الاثنين الموافق 27 يوليو 2026 م، وذلك ما بين الساعة 04:00 مساءً وحتى الساعة 07:50 مساءً وفقاً لتوقيت الإغلاق المحدد لكل أصل عقاري.

الدليل التفصيلي الشامل للعقارات العشرين المعروضة في المزاد

يحتوي جدول بيان العقارات في مزاد أصول عسير على (20) فرصة عقارية متنوعة وممتازة تم توزيعها الجغرافي بعناية في مختلف محافظات المنطقة. وفيما يلي البيانات الأساسية والتحليلات التفصيلية لكل عقار مع رقم الصك والمساحة بدقة:

رقم العقار	نوع العقار	المدينة	الحي السكني / الموقع	المساحة الإجمالية (م²)	رقم الصك الشرعي الموثق	قيمة شيك دخول المزاد
01	أرض تجارية	أبها	شعب الفازه بضبيعه	19,447.50	371408003047	500,000 ريال
02	أرض سكنية	أبها	الروابي	16,431.55	360657004041	250,000 ريال
03	أرض سكنية	ظهران الجنوب	الملك عبد العزيز	600	773603001671	5,000 ريال
04	أرض مسورة	ظهران الجنوب	القدس	395	460688001057	5,000 ريال
05	أرض زراعية	محايل عسير	معمل منصاب	26,000	373501008605	25,000 ريال
06	مزرعة قائمة	بيشة	ظهرة صوفان	32,497	360633003924	100,000 ريال
07	عمارة سكنية	سراة عبيدة	السلام	630	860002428143	15,000 ريال
08	مجمع سكني (كمباوند)	أبها	الخالدية	4,047	371403005054	150,000 ريال
09	فيلا سكنية	المجاردة	–	780	495020001021	15,000 ريال
10	فيلا سكنية	خميس مشيط	النور	302.49	395024025602	15,000 ريال
11	فيلا سكنية	محايل عسير	ظهرة الدف	625	973505001914	10,000 ريال
12	فيلا سكنية (عظم)	الحرجة	الظفرين	600	293318017980	5,000 ريال
13	فيلا سكنية (عظم)	تثليث	–	600	398507016367	5,000 ريال
14	فيلا سكنية (مليسة)	تثليث	–	600	376001006187	5,000 ريال
15	فيلا سكنية (عظم)	تثليث	–	600	476001006145	5,000 ريال
16	فيلا سكنية	ظهران الجنوب	الرحيب	402	660686001095	5,000 ريال
17	مستودع سكني تجاري	بيشة	الحزامي	30,200	972807000218	150,000 ريال
18	مستودع سكني	أبها	العقيق	1,032.50	962092000873	25,000 ريال
19	دور سكني	احد رفيده	النزهة	598	995106003755	15,000 ريال
20	شقة سكنية	خميس مشيط	غرب وادي بن هشبل	215.81	395024024277	10,000 ريال

التحليل الفني والإنشائي والتفصيلي لأبرز الأصول العقارية

1. الأرض التجارية الاستراتيجية في أبها (العقار رقم 01)

الموقع الجغرافي المميز: تقع الأرض في موقع واعد للغاية في “شعب الفازه بضبيعه” بمدينة أبها، على مساحة إجمالية شاسعة تبلغ 19,447.50 متر مربع.
الحدود والأطوال الرسمية: يحد الأرض من الشمال مجرى سيل بطول 129.784م، ومن الجنوب يحدها شعب ماء بطول 90.757م، ومن الشرق يحدها سفح جبل وأرض حكومية بطول 250م، ومن الغرب يحدها شريان الحركة الرئيسي وهو طريق أبها – السودة العام وحرمه بعرض 60 متراً وبطول واجهة ممتازة تبلغ 164.456 متراً.
الملاحظات والرفع المساحي: تشير الوثائق الفنية لوجود اختلافات طفيفة بين البيانات المساحية المدونة في الصك القديم وبين الواقع الفعلي على الطبيعة، وهي مبينة ومفصلة بالكامل في مخطط الرفع المساحي المرفق بكتيب المزاد لإبراء الذمة وضمان الشفافية.

2. مجمع سكني (كمباوند) متكامل في أبها – حي الخالدية (العقار رقم 08)

تفاصيل المباني والمكونات الداخلي للمجمع: يقع المجمع في حي الخالدية العريق على مساحة تبلغ 4,047 متر مربع. ويتكون المجمع من عدة مبانٍ إنشائية مقسمة كالتالي:
- المبنى الأول: دور أرضي يتكون من صالة رحبة، غرفتين، ودورة مياه.
- المبنى الثاني: مبنى خرساني مكون من دورين؛ الدور الأرضي يحتوي على غرفة واحدة، و3 دورات مياه، مطبخ، وصالة استقبال. بينما يتكون الدور الأول من 15 غرفة مستقلة، و3 دورات مياه، ومطبخ مشترك.
- المبنى الثالث: غرفة واحدة بسقف مغطى بالشينكو.
- المبنى الرابع: يتكون من 4 غرف، وصالة، ودورتين مياه، بالإضافة لغرفتين بسقف شينكو.
- المبنى الخامس: يضم 5 غرف بسقف شينكو.
- المباني السادس والسابع: يشتملان على غرف ودورات مياه وصالات مستقلة.
- المبنى الثامن: مبنى رئيسي مكون من دورين؛ الدور الأرضي به 4 غرف وصالة عائلية و4 دورات مياه. بينما يضم الدور الأول 15 غرفة مستقلة، و3 دورات مياه، وبوفيه.
- المرافق العامة: يضم المجمع مسجداً داخلياً لإقامة الصلوات، بالإضافة لغرفة مخصصة للحارس مع دورة مياه مستقلة لخدمة أمن المجمع.
الحدود والواجهات: يحد المجمع شمالاً شارع بعرض 10م وبطول 80م، جنوباً ممر مشاة بعرض 6م وبطول 90م، شرقاً موقف مخصص للسيارات بطول 40م، وغرباً حديقة عامة بطول واجهة تبلغ 59م.

3. مزرعة قائمة ومنتجة في بيشة – ظهرة صوفان (العقار رقم 06)

المكونات والإنتاجية: تقع المزرعة في ظهرة صوفان بمحافظة بيشة على مساحة إجمالية شاسعة تبلغ 32,497 متر مربع بموجب الصك رقم 360633003924. وتعتبر أصلاً استثمارياً زراعياً متكاملاً حيث تشتمل على:
- عدد 170 نخلة مثمرة ومستزرعة بشكل منظم.
- عدد 3 آبار ارتوازية توفر مصدراً غنياً ومستداماً للمياه الصالحة للري.
- بيت شعبي مجهز للسكن العائلي يتكون داخلياً من 3 غرف، وصالة، ومطبخ، ودورة مياه.
- مجموعة من الغرف الشعبية الإضافية المخصصة للعمالة أو التخزين والمغطاة بالهنجر.
- أحواش وحظائر مخصصة لتربية الأغنام والمواشي تنقسم إلى 5 حظائر متكاملة ومغطاة بالكامل بالصاج الحديدي (الهنجر).
الحدود والرفع المساحي: يحد المزرعة شمالاً ملك البائعين بطول 50م، جنوباً أرض فضاء حكومية وبها مدخل المزرعة بطول 50م، شرقاً مزرعة خاصة بالغير بطول 647م، وغرباً مزرعة البائعين بطول 647م. يُلاحظ وجود مبنى مشترك في الجهة الجنوبية تم تدوينه وتوضيحه بدقة في كروكي الرفع المساحي المرفق.

4. مستودع سكني تجاري عملاق في بيشة – حي الحزامي (العقار رقم 17)

المواصفات العامة والمساحة: أرض فضاء واسعة جداً تبلغ مساحتها 30,200 متر مربع في حي الحزامي بمحافظة بيشة، وهي موثقة بالصك الشرعي رقم 972807000218.
المحتويات والمكونات القائمة: يضم العقار مستودعاً إنشائياً كبيراً وسكناً مخصصاً للعمالة، بالإضافة لوجود بئرين مياه داخل حدود العقار لتوفير الموارد المائية.
الملاحظات والتداخلات: تشتمل الملاحظات الفنية على وجود غرفة كهرباء يقع جزء منها داخل حدود الملكية. كما توجد قطعتان مخصصتان كخدمات عامة في الحدين الشرقي والغربي يقع جزء منهما متداخلاً مع حدود الصك، ويُنصح المراجع بطلب الرفع المساحي للوقوف على دقة المساحات.

شروط وضوابط المشاركة في المزاد الإلكتروني

لضمان الشفافية الكاملة وحفظ حقوق المزايدين وتنظيم عمليات الشراء والترسية، وضعت شركة عالم المساومة العقارية بالتنسيق الإجرائي مع مركز “إنفاذ” القواعد التالية لدخول المزاد:

التسجيل الرقمي وتفعيل الحساب: يتعين على جميع الراغبين في المشاركة بالمزاد تسجيل حساب رسمي نشط ومفعل عبر “منصة مباشر للمزادات” قبل وقت كافٍ من انطلاق الفعالية.
شحن المحفظة (شيك الدخول): يجب سداد قيمة المشاركة المحددة أمام كل عقار في جدول الأصول كـ “شيك دخول” قابل للاسترداد تلقائياً في حال عدم رسو المزاد. ويعتبر هذا المبلغ جزءاً لا يتجزأ من الثمن الإجمالي للعقار لمن يرسو عليه المزاد ولا يحق له استرداده بعد الترسية.
عمولة السعي والضرائب المستحقة: يلتزم من يرسو عليه المزاد بسداد نسبة السعي المقررة بقيمة 2.5% من إجمالي قيمة الترسية البيعية شاملاً لضريبة القيمة المضافة. كما يلتزم المشتري بسداد ضريبة التصرفات العقارية الحكومية المستحقة والبالغة 5% من ثمن البيع الإجمالي خلال فترة التحصيل المحددة.
شروط استكمال السداد والتعثر: يتعين على المشتري الذي يرسو عليه المزاد سداد كامل القيمة فور إصدار فاتورة السداد وخلال مدة التحصيل المعتمدة. وفي حال تعذر السداد خلال (3) ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور محضر الترسية، يُعاد المزاد والبيع فوراً على حساب المشتري المتخلف ويتحمل كافة التكاليف وفروقات الأسعار الناتجة عن إعادة البيع.
المعاينة وإبراء الذمة: المعاينة الميدانية والوقوف المباشر على الأصول العقارية خلال فترة الإعلان هما مسؤولية تقع على عاتق المشتري. ويتم الإعلان والبيع بناءً على البيانات والمواصفات الرسمية الواردة بالوثائق الشرعية، ولا يتحمل المركز أو الشركة أي مسؤولية عن الفروقات الطبيعية على أرض الواقع، ويسقط خيار المجلس فور رسو المزاد الفعلي.

خاتمة المقال والتوصيات الاستثمارية

في الختام، يظهر مزاد أصول عسير كمنصة استثمارية استثنائية ونموذجية تتلاقى فيها الشفافية والعدالة التنظيمية الحكومية مع جودة الفرص الاستثمارية العقارية في السوق السعودي المفتوح. إن الشراكة الإجرائية الوثيقة بين مركز الإسناد والتصفية “إنفاذ” وبين شركة عالم المساومة العقارية تمثل الضمانة الحقيقية لكل مستثمر يتطلع لتملك أصول عقارية مطهرة وخالية من النزاعات القانونية والتشابكات الإجرائية.

وتنوع الأصول بين أراضٍ تجارية شاسعة في أبها، ومجمعات سكنية توفر تدفقات نقدية ممتازة، ومزارع إنتاجية واعدة في بيشة، وفلل سكنية متعددة التشطيبات في محايل عسير وتثليث، يجعل من هذا المزاد بوابة ذهبية للمستثمرين لتنويع محافظهم العقارية والاستفادة من الطفرة العمرانية الكبرى التي تشهدها منطقة عسير السياحية والواعدة. وننصح جميع المزايدين بدراسة المخططات المساحية بدقة وإتمام الزيارات الميدانية للأصول لضمان تحقيق أفضل العوائد الاستثمارية المستدامة.

في المسك الأبيض للعقارات، نعمل على تقديم حلول عقارية متكاملة تلبي احتياجات الأفراد والمستثمرين والمطورين العقاريين، من خلال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تشمل بيع العقارات، وشراء العقارات، وتطوير الأراضي، وطلبات العقارات، إلى جانب الخدمات العقارية المتخصصة التي تساعد عملاءنا على اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة وتحقيق أفضل العوائد الممكنة.

كما نوفر خدمات احترافية داعمة تشمل التصوير والإنتاج العقاري، والتصميم، والتسويق العقاري، وخدمات التوثيق العقاري، وذلك بهدف تقديم تجربة متكاملة تجمع بين الجودة والاحترافية وتسهم في إبراز الفرص العقارية وتسويقها بأفضل صورة ممكنة.

ونحرص في المسك الأبيض للعقارات على مشاركة أحدث الأخبار والتحليلات والمؤشرات العقارية التي تساعد المهتمين بالسوق العقاري على فهم المتغيرات واستكشاف الفرص الواعدة. وللاستفادة من خدماتنا أو الاستفسار عن العقارات المتاحة، يمكنكم التواصل معنا مباشرة عبر الواتساب أو من خلال صفحات الموقع المختلفة، وسيكون فريقنا على استعداد لمساعدتكم وتقديم الاستشارات والحلول العقارية التي تناسب احتياجاتكم بكل احترافية وشفافية.

المسك الأبيض للعقارات… شريكك الموثوق نحو فرص عقارية أكثر نجاحًا واستثمارًا.